Ein Immobilienportfolio langfristig aufbauen.
Ein langfristiges Immobilienportfolio wächst aus einer klaren Vorstellung davon, was es für seinen Eigentümer leisten soll. Jede weitere Immobilie erhält darin eine konkrete Aufgabe.
Die eigenen Ziele beschreiben
Halten Sie fest, welche Rolle Immobilien für Sie spielen: laufende Mieteinnahmen, langfristiger Vermögensaufbau oder beides. Ergänzen Sie Ihren zeitlichen Horizont und die Aufgaben, die Sie selbst übernehmen möchten. Diese Beschreibung gibt der Projektsuche eine Richtung und lässt sich bei veränderten Lebensumständen wieder aufgreifen.
Den vorhandenen Bestand sichtbar machen
Erfassen Sie für bestehende Immobilien Standort, Zustand, Nutzung, Finanzierung und absehbare Maßnahmen. Betrachten Sie auch, wo sich Abhängigkeiten bündeln, etwa bei ähnlichen Mietern, einem gemeinsamen Arbeitsmarkt oder zeitgleich anstehenden Arbeiten. So wird deutlich, welche Eigenschaften ein weiteres Projekt ergänzen könnte.
Dem nächsten Projekt eine Aufgabe geben
Formulieren Sie vor der Auswahl, was das neue Objekt beitragen soll. Vielleicht suchen Sie eine Ergänzung in einem anderen Quartier, einen anderen Wohnungstyp oder ein Projekt mit einem zu Ihren Möglichkeiten passenden Betreuungsaufwand. Prüfen Sie jedes Angebot zuerst an dieser Aufgabe, seiner Qualität und seinem Standort.
Den finanziellen Spielraum mitprüfen
Zum passenden Projekt gehört eine tragfähige wirtschaftliche Betrachtung. Stellen Sie Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, laufende Einnahmen und Ausgaben sowie Rücklagen für Instandhaltung gegenüber. Berücksichtigen Sie dabei auch den bestehenden Bestand. Besprechen Sie die Belastbarkeit Ihrer Annahmen und Finanzierung mit den zuständigen Fachleuten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Die Zusammenarbeit langfristig gestalten
Bewahren Sie die Gründe für Ihre Auswahl und die geprüften Unterlagen auf. Überprüfen Sie bei weiteren Investitionen, ob Ihre ursprünglichen Ziele noch passen. Für Vertriebspartner beginnt die nächste Projektauswahl deshalb beim bestehenden Kundenportfolio und den aktuellen Anforderungen des Investors. Eine gemeinsame Gesprächsgrundlage erleichtert es, passende Möglichkeiten gezielt einzuordnen.
Ihre nächsten Schritte.
Erzählen Sie uns, wie Ihr Portfolio heute aussieht und welchen nächsten Schritt Sie für sich oder Ihre Kunden planen.